Co To Jest Konstrukcja Typu Fit-Out?

W budownictwie jest wiele terminów, które mogą być mylące dla osób z zewnątrz lub nowych w branży. Jednym z takich terminów jest „budowa wyposażenia”. Co to jest budowa wyposażenia? Zwykle odnosi się to do czynności dostosowujących powierzchnię wewnętrzną najemcy komercyjnego do zamieszkania. Często budowa typu firmy fit out jest wykonywana przez własnego wykonawcę najemcy, a nie przez firmę budowlaną wynajmującego.

Wykonawca pracujący dla wynajmującego powierzchnie komercyjne zazwyczaj zagospodarowuje przestrzeń wewnętrzną jako „białe pudełko” lub „powłokę”. Dzieje się tak, niezależnie od tego, czy chodzi o nowy budynek, czy o adaptację powierzchni poprzedniego najemcy, aby przygotować się dla nowych najemców i być gotowym do podpisania umowy najmu.

 

  • Podłoga podstawowa
  • Standardowe białe ściany
  • Sufity standardowe
  • Instalacja wodociągowa
  • Toalety
  • Winda i schody do ewakuacji

Dostosowania do lokalnych przepisów budowlanych i ograniczeń

Najemcy mogą mieć nie tylko własnego wykonawcę wyposażenia wnętrz, ale także własnego architekta wnętrz. Architekci wnętrz są podobni do projektantów wnętrz, z wyjątkiem tego, że mogą zaplanować dokładne położenie ścian i podziałów wewnętrznych, przestrzeni drzwi i innych czynników wpływających na ogólny układ przestrzeni, tak robi się fit out w biurze.Ten personel przyczyniający się do całego procesu może być pomocny w przygotowaniu powierzchni najemcy w 100% gotowej do wprowadzenia, w tym ostatecznego wyposażenia, kolorów ścian i półek itp. Działania te są zwykle określane jako TI lub ulepszenia najemców w procesie budowy wyposażenia. . Oczywiście zaangażowanych jest więcej pracowników niż tylko architekt wnętrz, najemca i wykonawca wyposażenia; należy również zaangażować wynajmującego i inżyniera budowlanego oraz lokalnych weryfikatorów przepisów. W kosztach budowy aranżacji może pomóc umowa najemcy z wynajmującym, ale w przypadku całkowitego wykończenia część kosztów będzie zależeć od najemcy. Koszty wykończenia niestandardowego w wyznaczonych celach związanych z wyposażeniem mogą obejmować:

  • Oprawy oświetleniowe
  • Niestandardowe osprzęt hydrauliczny
  • Podłogi specjalistyczne
  • Personalizacja ścian
  • Drzwi niestandardowe lub dodatkowe
  • Niestandardowe okna lub osprzęt
  • Regały
  • Indywidualne sufity


Po prawidłowym wdrożeniu wszystkich tych rzeczy prace architekta wnętrz i wykonawcy aranżacji są zakończone, a najemca może wprowadzić się do powierzchni wynajmującego.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *